Valorador conceptual de viviendas
Lo que vale tu casa, sin contar metros.
Los metros cuadrados dicen poco de cómo se vive en una casa. Aquí la describes por lo que de verdad se nota al vivirla: la luz, la calma, la vida que cabe, cómo se reparte, el barrio y su carácter. Te llevas su perfil, tus argumentos de venta y, si pones una cifra de partida, un valor orientativo.
No hace falta dejar tus datos.
Cómo se usa y para qué sirve
Para qué sirve
Dos pisos de 90 m² en la misma calle pueden ser muy distintos: uno con sol todo el invierno y otro que da a un patio; uno donde se duerme con la ventana abierta y otro encima de un bar. Los portales y muchas valoraciones parten de los metros, pero los compradores deciden por lo demás. Este valorador te ayuda a ver tu casa como la verá quien la visite.
- Conocer el perfil de tu casa: en qué destaca y en qué flojea, en ocho dimensiones de 0 a 100.
- Preparar la venta con argumentos: convierte tus respuestas más altas en frases para el anuncio y para la visita.
- Decidir qué arreglar antes de enseñarla: separa lo que se mejora con poco, lo que necesita obra y lo que no tiene arreglo.
- Ponerle cifra con fundamento: partiendo de una cifra que tengas (casas parecidas, el valor de referencia del Catastro, una tasación o el precio que piensas pedir), te dice cuánto la mueven los conceptos de tu casa y por qué.
Cómo se usa, paso a paso
- Contesta las preguntas de los ocho apartados: luz y aire, calma, la vida que cabe, distribución (dormitorios dobles y sencillos, baños, aseo, en suite, pasillos, dúplex), barrio y servicios, vida de barrio, cuerpo de la casa y carácter. Son respuestas cerradas y concretas, como las horas de sol en invierno o los minutos andando hasta el mercado.
- Mírala con ojos de fuera: contesta como lo vería alguien que entra por primera vez. Si dudas, pide a un familiar o a un amigo que la conteste también.
- Si algo no lo sabes, déjalo en blanco. En algunas preguntas hay una opción «No lo sé» o «No hay», que no cuenta ni a favor ni en contra.
- Ponle cifra (opcional): al final eliges de qué cifra partes. Si no tienes ninguna, te conseguimos el valor de referencia del Catastro o te hacemos una valoración profesional.
- Mira el resultado: a partir de 8 respuestas ves el perfil, que se actualiza con cada respuesta. Cuantas más contestes, más fiable.
- Guárdalo o compártelo: imprime el informe completo o guárdalo en PDF, compártelo por WhatsApp con quien quieras o envíanoslo si quieres una valoración profesional.
Cómo leer el resultado
Cada respuesta tiene una puntuación de 0 a 100, y cada dimensión es la media de las que has contestado. Por encima de 80 es un punto fuerte; por debajo de 40, algo a mejorar o a explicar bien. Los argumentos de venta son tus respuestas más altas, convertidas en frases. Lo que la frena son las más bajas, con una indicación de si se mejora con poco, con obra, si no tiene arreglo o si depende de quién compre.
Cómo se calcula el valor
Las respuestas dan un índice de 0 a 100. Una casa que contesta lo más habitual en cada pregunta queda cerca de 60, el punto neutro. Cada 40 puntos por encima o por debajo mueven tu cifra de partida un 15 %, y ese es el tope, arriba o abajo. Se da una horquilla de ±4 % y puedes ver cuánto suma o resta cada apartado. Si partes de casas parecidas, no se usa el índice: cada precio se ajusta según cómo la comparas con la tuya, de −10 % si es bastante mejor a +10 % si es bastante peor, y se hace la media.
Los eventos cercanos, como las Fallas, los partidos de fútbol o los conciertos, son de doble filo: a unos compradores les atrae el ambiente y a otros les frena el ruido. Por eso se marcan aparte.
Los botones de WhatsApp abren la conversación con el informe ya escrito: tú eliges a quién y decides si lo envías.
¿Estás comprando? Para puntuar las casas que visitas frente a lo que piden por ellas, usa la calculadora para valorar una visita. Si vas a vender sin anunciarla en portales, estos argumentos te sirven para preparar tu ficha.
Un valor de partida común ayuda en muchas situaciones: si habéis heredado una vivienda, si os separáis y compartís casa, si queréis cambiar de casa, si tienes que vender y comprar a la vez o si te planteas vender tu casa con hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Me dice cuánto vale mi casa en euros?
Te da un valor orientativo si pones una cifra de partida: el precio de casas parecidas de tu zona, el valor de referencia del Catastro, una tasación o el precio que piensas pedir. Los conceptos de tu casa mueven esa cifra como mucho un 15 % arriba o abajo. No usamos precios por zona ni euros por metro cuadrado, porque no conocemos tu casa: la cifra de partida la pones tú.
¿Y si no tengo ninguna cifra de partida?
Te conseguimos el valor de referencia del Catastro de tu casa o te hacemos una valoración profesional. En el apartado «Ponle cifra», elige «No tengo ninguna», escribe la referencia catastral o la dirección (calle, número, planta y puerta) y se abre WhatsApp con el mensaje ya escrito; tú decides si lo envías. También puedes usar el formulario de la guía del valor de referencia.
¿Por qué no usa los metros cuadrados?
Porque los metros miden la superficie, no cómo se vive. Dos casas con los mismos metros pueden ser muy distintas por la luz, el ruido o la distribución. En lugar de los metros, el apartado «La vida que cabe» pregunta qué se puede hacer dentro: teletrabajar en un cuarto con puerta, comer ocho personas sentadas o desayunar fuera.
¿Cómo se calcula cada dimensión?
Cada respuesta tiene una puntuación de 0 a 100 y cada dimensión es la media de las preguntas que has contestado. Las que dejas en blanco o marcas como «No lo sé» no cuentan. Algunos conceptos solo suman: tener aseo, un dormitorio en suite o dormitorios sencillos cuenta a favor, pero no tenerlos no resta. Por encima de 80 es un punto fuerte y por debajo de 40, algo a mejorar.
¿Se guardan o se envían mis respuestas?
Se guardan solo en tu dispositivo, dentro del navegador, para que puedas seguir otro día, cifras incluidas. No se envían a Euporia ni a nadie. Si pulsas un botón de WhatsApp, se abre la conversación con el informe escrito y eres tú quien decide a quién y si lo envía. Puedes borrar tus respuestas con el botón del final del cuestionario.
¿Es una tasación?
No. Una tasación la hace un tasador homologado y sirve, por ejemplo, para pedir una hipoteca. Esto es una descripción ordenada de tu casa, hecha por ti, para preparar la venta, y el valor que da es orientativo: parte de la cifra que tú pones.