Por Ramón J. Giménez, consultor inmobiliario en València · Actualizado el 4 de noviembre de 2026
El orden de los pasos
- Saber cuánto vale tu casa y cuánto te quedará después de cancelar la hipoteca y pagar los gastos de venta.
- Saber cuánto puedes gastar en la nueva: lo que te quede de la venta y, si hace falta, una hipoteca nueva estudiada por el banco antes de buscar.
- Poner a la venta la actual pactando un plazo de entrega que te dé tiempo a encontrar la siguiente.
- Buscar la nueva con el presupuesto claro y firmar las arras con un plazo que encaje con la venta. Para comparar las que visites, usa la calculadora de visitas.
- Firmar la venta y la compra lo más cerca posible, a veces el mismo día.
Herramientas para encajar los plazos
- Entrega diferida en la venta: pactar con el comprador que te deje unas semanas o meses en la casa después de firmar.
- Arras con plazo amplio en la compra (el contrato con señal que reserva la casa). Si el vendedor lo acepta, se puede condicionar la compra a vender la tuya o a conseguir la hipoteca.
- Hipoteca puente: algunos bancos financian la compra mientras vendes la actual. Sirve, pero es cara si la venta se alarga; mira bien el plazo y el coste.
- Alquiler temporal: a veces lo más sensato es vender, alquilar unos meses y comprar con calma.
Impuestos que conviene conocer
- Reinversión en vivienda habitual: si vendes tu vivienda habitual y compras otra en los dos años siguientes (o la compraste en los dos años anteriores), la ganancia que reinviertes no paga IRPF.
- Con 65 años o más, la ganancia por vender tu vivienda habitual no paga IRPF, reinviertas o no.
- La plusvalía municipal se paga al vender, aunque reinviertas.
- En la compra pagarás ITP si la casa es de segunda mano o IVA si es nueva, además de notaría y registro.
Si te vas fuera de Valencia
Podemos vender tu casa aquí aunque ya no estés: visitas, papeles y firma, con un poder notarial si hace falta para que no tengas que volver.
Errores que vemos a menudo
- Comprar sin tener la hipoteca estudiada, contando con que la venta irá rápida.
- Firmar arras de compra sin margen para vender la tuya.
- Poner un precio de venta alto «por si acaso» y quedarse sin tiempo.
- Olvidar los impuestos y gastos de la compra en el presupuesto.
Cómo te acompañamos
Valoramos tu casa, hacemos los números de la operación completa, coordinamos la venta y la compra para que los plazos encajen y estamos en la firma. Para los impuestos o un contrato de arras con condiciones, te acompañamos a un asesor o abogado especialista.
Fuentes: Ley del IRPF · plusvalía municipal (Ley de Haciendas Locales)
Datos fiscales revisados en octubre de 2026. Las normas cambian: compruébalo con un asesor antes de firmar.