Por Ramón J. Giménez, consultor inmobiliario · Actualizado el 5 de noviembre de 2026
Qué miran los bancos
- Tu endeudamiento: las entidades suelen considerar razonable que el total de tus deudas, contando la nueva hipoteca, no pase del 30-35 % de tus ingresos netos.
- Cuánto financian: para vivienda habitual suelen prestar como máximo el 80 % del valor de tasación. El resto, más los impuestos y los gastos, lo pones tú.
- Tu perfil: la estabilidad del empleo, la edad al terminar el préstamo y tu historial con otras deudas.
Lo que pagas al comprar
El impuesto de la compra de vivienda usada lo fija cada comunidad autónoma, así que cambia si compras en Madrid, en Alicante o en otra zona. Estos son los de la Comunidad Valenciana; para otra comunidad, elige «Fuera de la Comunidad Valenciana» en la calculadora y escribe el porcentaje que te indique el notario o tu asesor.
- Vivienda usada: impuesto de transmisiones patrimoniales del 9 % desde el 1 de junio de 2026 (11 % si vale más de un millón). Hay tipos reducidos: por ejemplo, el 6 % para menores de 35 años en su primera vivienda habitual de hasta 180.000 €, con límite de renta.
- Obra nueva: IVA del 10 % y, si es tu vivienda habitual, un 0,1 % de actos jurídicos documentados.
- Gastos de la compra: notaría, registro, gestoría y tasación. La mayoría de los gastos de la hipoteca los paga el banco; la tasación, normalmente tú.
Cómo está hecha esta calculadora
La cuota asumible es entre el 30 % y el 35 % de tus ingresos netos menos tus otras deudas. La hipoteca máxima es lo que se devuelve con esa cuota al tipo y plazo que indiques. El precio máximo es el menor de dos: el que permite esa hipoteca financiando el 80 %, y el que permite tu ahorro pagando el 20 % restante, los impuestos y unos gastos del 1,5 % del precio. Es una estimación general, no un estudio de tu caso.
Fuentes: Banco de España: consejos para firmar tu primera hipoteca · Banco de España: qué gastos te toca pagar · Ley 13/1997 de la Generalitat (arts. 13 y 14) · Ley del IVA
Información revisada en noviembre de 2026. Los impuestos y los criterios de los bancos cambian: confírmalo antes de firmar.